To the owner
不動産所有者様
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査定を
依頼したい -
売却
したい -
土地のまま
貸したい -
建て貸しを
検討 -
賃貸収入を
増やしたい -
テナントと
うまくいかない -
地域の為に
活用したい
不動産所得者様
貸したい方
賃貸企業の紹介から物件管理まで。
手間と悩みを解消！
なるべく早くテナントや賃貸企業を見つけたいオーナー様、三和地所が必ず力になれます。約400社以上の独自のストックから、ご要望や不動産の状況に応じて企業をご紹介。また、「賃貸管理」においては、市場調査を踏まえた賃貸借条件のご提案から広告活動、入居者の審査、賃料の回収までわずらわしい折衝は全て当社がお引き受けします。
買いたい方
土地・建物の購入は慎重に、
さらなる安定を目指してご提案。
さらなる安定収入を目指して新しい土地・建物を購入したいとお考えのオーナー様。入念な現地調査はもちろん、都市計画法・建築基準法・消防法などの法律面、さらには税金対策などあらゆる知識や準備が必要です。慌てて買わないのが鉄則。多様な業種企業のニーズと日々向き合う三和地所なら、後悔しない資産づくりをお手伝いできます。
売りたい方
それぞれの売却理由に即した
最適な答えを考えます｡
三和地所は、ご依頼をいただけたら、喜んで不動産の無料査定や買取、売却のための仲介を行います。しかし売却による利益は一時的なものです。所有したまま固定資産税額を大きく上回る収入を受け取れる場合もありますので、ぜひご相談ください。高く売りたい、早く売りたい、または秘密厳守で売りたい方の売却相談も随時受付中です。
Q&A
代表的な質問をピックアップしました｡
その他､気になることやわからない点など､お電話・メール・ラインなどでお答えいたしますので､お気軽にお問い合わせください｡
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Q1.相談だけになって依頼はできなくても良いでしょうか？
A
はい｡これまで様々なご相談をいただきましたが､ご依頼というカタチになるのは､その一部です｡お客様にとって一番いい解決法を一緒に考えます｡
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Q2.不動産を急いで売りたいときはどうしたらいい？
A
できる限り早めにご相談ください｡当社では最短3営業日で買い取らせていただきます｡
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Q3.入居者がいます｡そのままでも売れるの？
A
はい｡賃料をもとに売却価格を無料査定しますので､貸しているままの状態でご相談ください｡退去についてのご相談も承ります｡
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Q4.どういうテナントを紹介してもらえますか？
A
基本的にはチェーン展開する企業や開業予定のクリニック等が多いですが､その物件の特性や近隣のテナント状況を分析して､地元の方に喜ばれる業種を割り出します｡さらに当社が過去に縁がない企業も含めて誘致活動を行います｡
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Q5.仲介してもらうと手数料はいくらかかりますか？
A
売買の仲介の場合は取引価格の3%＋6万円です｡賃貸契約の場合は賃料の1か月分です｡成功報酬なので､もし契約に至らなかった場合は0円となり､契約が成立するまで前金などは一切いりません｡
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Q6.不動産を貸すと契約後の管理が大変なのでは？
A
いいえ｡当社に管理を委託していただければ､オーナー様の手を煩わせるのは税務申告だけです｡当社が管理人として入居者とのやり取りをすべて代行し､建物の不具合やご近所からの苦情などにも対処し､その報告を必ず行います｡
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Q7.管理してもらうと費用はいくらですか？
A
受取賃料の5%です｡賃料が発生しない期間や回収できていない期間は0円となります｡
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Q8.受け取った家賃の申告はどうしたらいいの？
A
個人の場合は毎年確定申告が必要です｡法人の場合は営業外収益などで計上します｡当社から年間収支報告書を提出しますので税理士にご相談ください｡税理士のご紹介も可能です｡
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Q9.対象範囲はどこまでですか？
A
福岡市全域(博多区・中央区・東区・南区・城南区・早良区・西区)､福津市､古賀市､糟屋郡(新宮町・篠栗町・粕屋町・志免町・須恵町・宇美町)､春日市､大野城市､太宰府市､筑紫野市､那珂川市､糸島市です｡他地域についても福岡県や佐賀県はお引き受けの実績がございますのでご相談ください｡
まずはお気軽にお問合せください
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